继航空和钢铁领域之后，据业内人士预计，在奥运会后的央企重组大幕中，房地产行业也有望成为下半年重组潮流热点之一，央企重组将成为下半年的主流投资主题。 
 
中国国资委主任李荣融日前在国企改革新闻发布会上就明确表态，奥运会之后，由国资委主导的央企重组将奔着80-100家的目标加速进行。 
 
业内人士指出，这表明了央企重组在当前面临“时间紧、任务重”的双重压力，奥运会后以国资委来主导的央企重组力度必然加大。 
 
值得一提的是，针对涉及房地产主业的央企，李荣融特别指出，“经核准房地产业作为主业的央企不超过10户，相当一部分作为过渡的房地产主业将在央企中逐步退出，因为没有规模，就很难降低造价，所以最后必然退出市场。” 
 
因此，分析人士认为，奥运会之后，在国资委主导下的央企房地产业的重组势必会一改往日的艰难步伐，走上快车道。 
 
实际上，早在2004年，国资委就曾推动由中房集团、保利集团、华侨城、招商局和中国建筑工程总公司5家企业牵头整合中央企业的房地产资源，可是四年来的结果却是雷声大雨点小。中房集团一经理表示，“由于很多企业旗下的房地产资产良莠不齐，优质资产不愿意出手，不良资产对方又不愿意接受，正是这些利益方面的纠纷使得央企房地产业务重组进展非常缓慢。” 
 
不过，在中央宏观调控政策的影响下，随着国内房价涨幅受到明显抑制、楼市成交日渐清淡，房地产市场的“洗牌效应”逐渐清晰显现。从各上市房企陆续公布的中期业绩看，和去年几乎所有公司形势一片大好不同，今年各家公司的业绩优劣反差鲜明。 
 
例如，在港上市的中海地产发布的中期业绩公告显示，中海地产内地房地产销售额达到港币150.1亿元，增加78.5%，销售面积增加57.3%至145.5万平方米，销售金额和面积两项指标都再次刷新纪录。与之相对比，A股中的中粮地产预计2008年上半年净利润比上年同期减少50%—100%；金融街预计，2008年上半年实现净利润与上年同期相比将下降50%-90%。 
 
国信证券房地产行业分析师表示，在当前房地产行业调整的背景以及国资委的主导下，房地产业也将迎来了一个依托央企背景实现做大做强的好时机。实际上，房地产业的重组目前较多的是央企将房地产资产整合到相关业务的上市公司来实现的，例如华侨城等。但央企与央企之前的房地产业务重组却鲜为人见，因为这里面涉及到的利益团体比较多，实施起来比较困难。奥运后，央企重组将由企业自愿协调转向国资委主导，这对于房地产业重组将起到一定的促进作用。 
 
联合证券分析师表示，在实现整合目标的基础上，央企整合中的一些深层次问题就需要掺杂一些行政的手法来解决。从此次李荣融的表态来看，在最高层面的推动和政策压力下，阻碍整合的诸多利益阻隔可能被突破，一些过渡性的房地产业务有可能会被强制性剥离，下半年由国资委主导的央企房地产业的重组或将再迎来高峰。 
 
可以预见的是，经过整合，国资委将央企近千亿元的房地产资产集中在几个主营业务为房地产的大集团公司之内。而目前央企期下的主要房地产企业包括招商地产、华侨城A、保利地产、中粮地产、中航地产等，上述企业有望成为未来整合的中坚力量。