全球金融危机令主要经济体房市伤痕累累，英国房市在过去的1年中出现两位数降幅，主要经济结构和地产业人士仍预计房价跌势难改、房市回春遥遥无期。 
 
英国主要研究机构经济与商业研究中心(CEBR)周一表示，未来12个月中英国房价将继续下跌，最快也要到2013年才能恢复到去年水平。 
 
一向对房市前景乐观有余的CEBR称，至09年秋，英国房价将缩水25%，即5万英镑，至14.9万英镑；明年圣诞节前房价有望回升，但到2012年房价均值仍将较去年低3%。根据贷款商Halifax的数据，过去一年中英国房价已累计下跌逾12%。 
 
该中心表示，因经济走软进一步打击消费者信心，预计明年房市持续低迷，总销售量将由去年的150万户降至90万户；但2010年销量有望迅速反弹。 
 
◎ 房价走软也难以提振需求 
 
CEBR经济学家Ben Read指出，鉴于就业和信心的不足，即便买方重回市场、信贷得到改善，房价也未必能迅速回升。 
 
最新数据表明，房屋所有者开始接受房市滑坡和经济衰退的现实，以缩水过的现价脱手房产。 
 
据英国房地产咨询商Hometrack的数据显示，英国10月已登记房屋销售增长5.3%，是1月份以来首次增长，说明业主已经开始接受被迫以低价将房产转手的现实，但房价走软并未刺激需求——与此同时，已登记买主减少了3.3%。 
 
此外，数据表明，英国10月房价月率下降1.3%，年率下降7.3%。两项跌幅均刷新了自2000年7月该调查开始以来的最高水平。 
 
Hometrack市场调查部主管Richard Donnell表示，随着消费者将关注焦点集中于基本面，对经济衰退和就业恶化的悲观预期将抑制房市需求，预计未来几个月房价继续下滑难以避免。 
 
◎ 房市修正还将持续数年 
 
房产经纪Knight Frank表示，英国房价在07年晚些时候触顶后开始大幅下挫，预计峰谷跌幅在30%左右，这一过程目前仅过去15%，预计底部将在2009年末或2010年初。 
 
Frank认为房市均价将与2015年回归峰值，其中以伦敦中部将在2012年领先回归，而北爱尔兰最晚，预计将是2019年。 
 
经济研究机构Capital Economics早先预计英国此轮房价下调幅度为35%，调整结束时间在2010年，但近期称调整时期可能更短。调整结束后的18个月中房价将保持平稳，之后在2011年开始回升。 
 
房产机构Savills预计08-09年房价将下跌25%，并于2012年显著回暖，达到07年峰值水平。 
 
来源：www.FX168.com