与去年扶摇直上的火爆行情相比,今年杭州二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足,市场交易量同比、环比均明显下挫。据我爱我家统计,三季度二手房的成交均价已明显低于前两季,买卖双方议价空间进一步扩大,供过于求。 
 
据统计,杭州今年1-9月份二手房销售量,比去年同期减少3成。1-9月份杭州五大主城区共成交二手房11213套,与去年同期交易总量相比向下回落了28.55%。但前三季度全市五个主城区二手房交易均价呈涨势,为12652元/平方米,比去年同期10074元/平方米上涨20.68%。一季度、二季度、三季度成交均价分别为:12378元/平方米、12855元/平方米、12146元/平方米。 
 
今年二手房市场走势低迷,与去年底开始的货币从紧政策有关,购房群体观望为主,购买需求持续萎缩;再加上去年银根进一步紧缩,间接地抑制了购房需求。  
 
与此同时,9月份万科打折售房也给二手房市场带来影响,当月成交量不及去年的1/3,而挂牌量却猛增。万科降价的逸品阁、魅力之城所在的滨江、九堡区域,不少房东只好把房子转入租赁市场,暂时"避一避"。 
 
我爱我家市场研究中心经理周包军认为:卖方市场逐渐向买方市场转变,使房屋转让方在市场博弈中不再享有绝对的说话权;另外,一手楼盘层出不穷的打折现象影响了二手房业主的收益预期。如在复兴大桥附近的SOHU领寓,推出了50套特价房,优惠价格为12000-13000元/平方米,而与其相邻的钱塘雅苑挂牌价格在14000元/平方米左右。一手房价格低于次新二手房价格,使得部分次新二手房挂牌价迅速下降。而今年底杭州的二手房价格应会在震荡中趋向平衡。  
 
来源：市场导报