英国皇家特许测量师学会（RICS）周二（18日）公布的报告显示，因英国房市陷入上世纪90年代以来最低迷状态，众多业主无法售出房产转而投向出租市场，导致该市场供过于求而压低租金成本，英国房屋租金五年半来首次下滑，且未来这一趋势预计仍将延续。 
 
RICS发布的季度出租调查显示，截至10月31日的3个月间，房产经纪人出租的房屋中，租金下降的数量超出上涨数量12个基点，称出租房屋数量增长的房产经纪人比称数量下滑的多出56个基点。 
 
调查报告称，三季度公寓与住房供应水平指标均创历史新高，分别为50%和68%。与之相比，7月前三个月这两个指标分别为41%和51%。10月前三个月新增租户出租指标为27%。与之相比，7月前三个月该指标为36%。 
 
RICS发言人表示，住房市场销售持续下滑使得08年房屋出租业经历高潮。许多售房者被迫成为临时房东，导致租房市场竞争愈发激烈，因此在供需已匹配的情况下，租金不可避免地面临下滑压力。 
 
RICS称，众多业主因不愿意在当前的动荡局势下折价出售房产而决定出租，使得大量新公寓与房屋进入出租市场，进而压低平均租金成本。另外，今年英国住房市场持续放缓，在按揭贷款融资渠道缺乏的情况下，房产的销售时间更长。与此同时，由于银行业仍持谨慎立场，能够确保购房资金的购房意愿者为数甚少，这也导致更多的房主转入租赁市场。 
 
不过，对于未来前景，该学会报告称其测量员预计租金将进一步下滑，因为出租供给持续增长也将导致租户需求进一步放缓及总体收益下滑。未来三个月租金预期指标转为-14%，为2002年7月以来首次出现负值，这也创下了2000年该调查开始以来最低水平。与之相比，7月前三个月租金涨幅预期指标为21%。  
 
Beverley Morgan总经理Beverley Morgan表示，现在看来，英国房屋租赁市场已经出现供过于求的局面，且未来租客的信心将持续低迷。在一些交易中，房主甚至准备将租金降至要价以下，用这种方式来保护房产的价值。 
 
但他认为，英国房屋租赁市场的下滑目前还是“较为温和的”，低于房价的降幅。据英国国家建筑协会的数据显示，英国10月房价年率下滑14.6%，为1991年大萧条以来的最大年率跌幅。 
 
部分经济学家指出，低廉的租金可能会伤害到一些“买房出租”(buy-to-let)者，即那些利用低廉的借贷成本，购买房屋出租，再借助房屋价格高涨获益的人。据称，以上述方式牟利的私人房东，拥有着英国租赁市场至少100万个房屋。 
 
据标普预计，自2006年以后，依赖于这种方式进行房屋租赁的房东未来将出现更多的违约率、欠款以及赎回率。截至6月末，20万个“买房出租”的房东中有3.7%欠款。 
 
标普信贷分析师警告称，由于房屋租赁市场增长速度放缓，加之当前的动荡局势，现在的新“买房出租”者表现只会“输于大市”。