均价每平方米2万元以下二手房成交大幅上升 
 
房产新政颁布一月后，截止到11月23日，普通住房成交量增加了35.8%，带动整个一手住宅成交量增加了27%，其中，中环成交量暴增一倍。业内人士表示，新政实施后，营业税等税费的减免，使卖方的售屋成本大为降低，激发了换屋一族的活力。 
 
孙先生一家先前住在位于闵行区罗锦路上的上海映象，一直想再换套三房，已经看了好几个月，但考虑到市场行情迟迟未作决定。新政实施后，孙先生觉得先卖再买，两次交易算起来前后可省去大笔费用，比先前划算多了，决定出手。经过房产经纪人的几次带看后，孙先生一家终于看中了上海阳城的一套房子。于是，孙先生以138万卖掉了上海映象的房子，两天后以182万购得上海阳城的三房，顺利实现一家老小的换房夙愿。 
 
根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产统计显示，截止到23日，11月上海一手住宅成交了 4165套，环比上月的 3279套增长了27%。其中，普通住房成交了2691套，环比上月的 1982套增长了35.8%。其中，内中环增长最多，达117.3%。内环以内次之，增长59%，中外环仅增长11%。另外，内中环90平方米-140平方米普通住房成交118套，环比上月暴增637.5%。 
 
上海台庆房产副总经理陈史翎表示，受新政惠及，上海一手住宅成交量开始活络。不仅普通住房成交量环比增长了三成五，连非普通住房成交量也增长了一成多，虽然整体成交量的4165套较去年同期的8978套仍然下降了53.6%，但房市行情走向已出现一些暖意。 
 
陈史翎分析，新政实施后，买卖双方交易成本减少，尤以5.55%的营业税的减免力度最大，这对部分欲出售符合条件房屋的业主来说，无疑是一大利好。尤其是对那些一直有换房需求的业主来说，受政策惠及较多。一方面，在一卖一买的整个过程中所应承担的税费大为减少；另一方面，对于以小房换大房、以条件一般的三房换条件较好的三房等换屋族来说，卖房所得与买房款尚有距离，而由30%降至20%的自备款及最低7折房贷利率等优惠则为其免去了这方面的忧虑。 
 
又讯 由信义房屋昨天提供的11月成交统计显示，在10月小幅回暖的基础上，11月上海二手房成交情况继续大幅提升，成交套数、成交总面积和成交金额均较10月提升50%以上。本月成交的房屋中，有30%皆划入了普通住房的行列。 
 
另外，11月成交均价为16920元/平方米，较10月的成交均价17001元/平方米小幅下降但基本持平，这也是本月普通住房量高所致。统计数据还显示，11月二手房成交均价2万元以下明显增多，占到总成交量的82%。 
 
从成交区域来看，当月闵行对成交贡献较大，浦东、徐汇、长宁的成交情况也相对提升。不少区域纷纷降价抛盘以促成交，如本月成交的一套强生古北花园房屋，由于房东急于套现，均价由33000元/平方米降到了29000元/平方米，因此很快成交。  
 
来源： 新闻晚报