据国外媒体引述一位政府官员的讲话称，美国财政部正在研究一项计划，将通过下调预售屋贷款的抵押贷款利率来重振美国住房市场。 
 
上述官员表示，财政部将借助抵押贷款巨头房利美和房地美将抵押贷款利率下调至4.5%的低点，较最为普遍的30年期固定抵押贷款利率整整低1个百分点。相信这一消息将令投资者感到十分振奋。不过，他也表示，该计划只是初步的，未来可能会有改变。 
 
根据该计划，财政部将收购由上述两家抵押贷款巨头以及联邦住房管理局所担保贷款支持下的证券。 
 
Miller Tabak & Co.债券市场策略师托尼-克雷申奇(Tony Crescenzi)指出，"当奥巴马1月份上任后美国政府很可能会推出更多的刺激房产市场的措施，奥巴马的财政刺激计划可能会包括鼓励人们买房的措施。 
 
根据美联储上周的声明显示，当局将斥资6000亿美元，用于收购包括房利美和房地美在内的三大政府支持房贷机构（GSE）发行的债券或是担保的房贷支持证券。其中，1000亿美元直接收购房利美、房地美和联邦住宅贷款银行（FHLB）发行的债券，其余5000亿美元则用于购买房利美、房地美和吉利美（Ginnie Mae）担保的房贷支持证券。 
 
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三发布的调查结果显示，由于利率下降吸引贷款人竞相贷款，美上周抵押贷款申请数字环比激增112.1%。依据MBA的调查，截至11月28日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率由一周前的5.99%降至5.47%，为2005年6月以来最低水平。15年期固定利率抵押贷款的平均利率也由前一周的5.78%跌至5.13%；一年期浮动利率抵押贷款的平均利率则由一周前的6.87%跌至6.61%。 
 
该协会联席副总裁奥拉文-威尔茨(Orawin Velz)指出："在两大政府资助企业(GSE)被政府接管时抵押贷款利率曾短暂大跌，许多贷款人都错过了这一时机。"他这里提及的政府资助企业指房地美和房利美。 
 
威尔茨表示："在美联储宣布收购两房债务和抵押贷款担保证券后，抵押贷款利率大幅下滑，许多场外观望人士决定立即出手，抢在利率开始反弹前抓住时机。" 
 
美联银行资深经济学家Mark Vitner表示："如果抵押贷款利率能降至4.5%，那将是一个很好的机会。较低的抵押贷款利率能使美国家庭更好的巩固其资产负债表，同时我们也将看到消费者也会有所回升。" 
 
此外，纽约巴克莱资本分析师Rajiv Setia和Nicholas Strand也表示，抵押贷款利率降低至4.5%将可以使更多的购买者贷到更为便宜的贷款。