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深圳楼市杠杆收缩 投资客开始抛盘
   2016-03-22 16:32  

杠杆收缩深圳楼市 投资客开始抛盘 
日前,记者从深圳二手楼市多家代理机构获悉,比起年初火热状态,楼市配资减少,杠杆明显受到收缩,近期交易下滑。楼市投机风潮开始受到控制。 
深圳已出现跑量套现 
记者从深圳不愿具名的机构高层处获悉,近日深圳投资客开始抛售楼盘,部分一手楼盘也以低开方式入市,深圳楼市春节之后出现了与2015年不一样的变化。 
“从投资客抛盘的角度来看,其道理也很简单,由于2015年深圳的房价领涨全国,房价相对前一年也出现大幅上涨,此时房价处于高位,房价涨幅被透支,对于投资客来讲,获利之后此时不逃何时逃?”同策咨询研究总监张宏伟接受记者采访时表示,从部分一手楼盘也开始以低开方式入市的角度来看,因为房价已经处于高位,此时继续高位开盘,市场或许难以实现火爆销售局面,因此,入市价格在高位基础上低开,以保证快速销售,防止出现开盘遇冷的现象发生。 
深圳业内人士认为,住建部部长陈政高与深圳市政府关于深圳楼市走势的明确表态,政策面比如限购执行层面、二手房及二套房交易环节等方面在“两会”后收紧是大概率事件。在同策咨询看来,对于嗅觉敏感的投资客与开发商来讲,势必会提前行动跑量套现,以保证已经获得的利润是安全的。近期央行、地方政府对于楼市“场外配资”的清查也使得投资客明白,及时撤离楼市,保证既得利益才是王道。 
记者从包括中海、万科等标杆房企高层处获悉,春节之后包括深圳在内的一线城市商品住宅市场出现恐慌性购房,市场表现似乎上扬,但并不代表房企高度看好2016年楼市,去库存、保持现金流依然是巨大的挑战。由于市场表现的热度很难预测何时见顶,包括部分品牌房企在内的一线城市开发商对2016年表示悲观,由于去年下半年至今市场需求过度释放,市场需求已经被透支。 
“本轮楼市疯狂阶段将会逐步退去,下一轮市场的阶段性调整也就来临了,也就是说今年下半年将进入市场调整期,深圳楼市将现百日巨变”,张宏伟告诉记者,深圳极有可能成为全国楼市率先进行调整的城市,以投资客出逃为代表的市场需求将被率先挤出市场,并且调整的幅度也会较大,直至楼市价格与价值之间相对合理。 
楼市政策可能已到临界点 
仲量联行有关高层近期向记者分析指出,一线城市这波涨势的基础是楼市政策的持续放松,目前已经达到了一个临界点。近期京沪等一线城市都在调研房价过快上涨问题,楼市政策基调有可能即将趋向收紧。 
而去库存压力较大的三、四线城市,依然要按“因城施策”的思路加快去库存。 
“各种楼市利好政策频出,显著提振了市场信心,是这轮回暖的基础。”仲量联行中国区研究部总监周志锋向记者分析认为,2月16日央行发布的1月新增人民币贷款额已达到2.51万亿,创出单月信贷投放历史新高,同比增加1.04万亿元,房地产按揭明显增长。 
今年以来房贷新政重磅来袭,为中小城市楼市的去库存给予金融方面的大力支持。此后,各省市陆续出台配套政策,力度空前,且政策出台速度明显加快。“可以说,目前的楼市政策比过去10年里的任何时候都要宽松,包括2009年的政策反转时期。”周志锋向记者表示。 
来源:南.方.都.市.报 
撰稿人:陈.琳.琳


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